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  • 行業機密泄露!今天咱們來揭秘信陽那些喪良心的開發商!

    發布于2019-06-21 分類:信陽樓市 來源:信陽房產網 閱讀(9851)

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    房產市場是個坑,欲稱霸信陽怎能不使壞?

    承諾開發精品房,如何掛羊頭賣狗肉?還須投機取巧。

    明知購房者謹慎,怎樣使其不明覺厲上當受騙?唯有套路得人心。


    前車之覆,后車之鑒。初來乍到者,要想在信陽分一杯羹,關鍵要了解地產行業的發展史。


    今天和大家聊一聊,令人痛心疾首的黑心開發商,究竟是怎樣煉成的。


    秘籍內容過于真實,易引起不適,請謹慎閱讀。



    黑心者,信奉六字真言:解說項目要“吹”,對待施工要“狠”,考慮成本要“細”,面對客戶要“夸”,處理關系要“送”,有人維權要“聾”。欲煉此功皆須精通,否則走火入魔,功虧一簣。


    他們的核心價值觀:想在信陽不吃虧,皮要厚,心要黑。


    接著來分析下黑心開發商常見套路。


    一、高價拿地


    對于房地產而言,先拿下一塊土地才是開端。在他們眼中,房價也許會跌,但地價絕不會下降。黑心者不管三七二十一,先高價干掉競爭對手拍得土地,后期再抬高房價拿回利潤。


    隨著限購、限貸、限價等調控措施的持續發力,諸多“地王”紛紛被套了,爛尾樓隨之而來。


    二、縮短周期


    縮短項目周期可以降低大量成本,不僅包括人力成本和管理成本,還包括各種利息,畢竟不少開發商的資金也都是靠借的。


    通過項目分包實現周期的縮短,即盡可能地將成本分攤給下游的供應商。


    耗時短,投資少,獲取最大利益,何樂而不為呢?



    三、天下武功,唯快不破


    迅速定策,快速出圖,立即開工,急速施工,飛快開盤。一氣呵成實現現金流回正和再投資,快速竣工、交付以及結案,分秒必爭只為快速轉戰下一個項目。


    4個月開盤,5個月現金流回正,6個月資金再周轉,這便是經典的456模式。業績和尸體,你選擇一樣交吧!



    高周轉這種模式如果過度的話,將帶來頻發的事故和安全隱患。很多無良開發商沒領悟其中的精髓,卻學會了投機倒把。


    四、迅速擴張、瘋狂上市、快速回款


    融資渠道有很多,但來錢最快的,當屬股市。只要能上市,資金就源源不斷。不過想申請上市必須符合條件,規模和資本要達標才行。因此通過高周轉來迅速擴張,便能達到上市融資的目的。


    近些年,房地產融資受到政府極大的限制。如今的房地產前期開發根本融不到錢,銷售回款就是命根子。


    走火入魔般的瘋狂擴張,五證不全也要加緊認籌,快速回款才能戰無不勝!


    五、巧舌如簧,紙上談兵


    沙盤和效果圖必須高顏值,宣傳單頁也要天花亂墜,以假亂真,反正只需在不顯眼的地方加個“圖片僅供參考,具體以實際為主”。畢竟康師傅牛肉面都套路這么多年,也不知道開廠殺的那頭牛是否還健在。


    只要有樹,就綠樹環繞,只要有水,就湖光山色,只要南北有窗,就南北通透。但凡沾點邊,能寫全寫上,越夸張越好,其實誰也不知道到底啥樣。賣家秀和買家秀永遠是兩個世界的人。


    六、施工單位要“靠譜”,還要狠


    找人施工一定要找沒有資質或者掛資質的乙方。有些暴發戶對樓市不懂,但有錢任性買有資質,那找他就對了。


    這種好處多多:不懂行情好談價,自行管理不操心,呼來喝去賊方便,干活迅速勝曹操。


    期間干活一定要狠,拿出奔小康的干勁,下雨下雪白天黑夜不停歇,水泥凝固周期之類無需考慮,只要完工就ok。時間至上,質量安全皆靠邊。如果工人受不了,不好意思請滾蛋!


    七、凡事挖個坑,日后準有用


    地基建設要縮水,將來地下空間會漏水,維修基金能使用。

    小區道路不要鋪設地基,鋪磚一旦下落,維修基金還能用。

    外立面石材要偷工減料,保證時間久了會脫落,維修基金照樣使用。


    類似的技巧還有很多,正所謂學海無涯苦作舟,黑心開發商在投機倒把這方面研究頗深。


    而且小區的物業一定要內定,堅決干擾業主大會的建立,誰敢帶頭,就兩個字:“削他”!



    時代在進步,套路在更新。


    高周轉的建房模式必須做到高質量、高技術、高服務,否則遲早被淘汰。房子對于業主而言,是對美好生活的渴望。開發商只有站在業主的角度,打造宜居住宅,提供優質服務,才能被人信賴。


    購房已讓人精疲力盡,不要再讓維權掏空身體。識破不良開發商的套路,讓他們無安身之地,還我大信陽一片凈土!【信陽房產網原創稿件,文章轉載必注明出處!】

    THE END

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    以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為信陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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